期货开户鑫东财配资

  • 长假后市场程点状回暖 第一波购房者都买哪
  • 在线配资 类型:地产研习  /  发布时间:2020-03-24  /  浏览:1177 次  /  

  自3月中旬起,开封市场可以用“暖风吹的游人醉”来形容。

  多个改善型配资 项目在销售成交量上皆有明显的回暖,呈现了“点状”的回暖趋势,也打破了自受疫情影响,从1月底以来的“成交荒”,相继进入了2020年开封市场的第一个成交小高峰。

  一定程度上,这也可以理解为:购房需求延迟释放。但此次的需求释放,对于开封市场来说,并不是“雨露均沾”。在普遍舆论尚未认为“房地产迎来大涨”的当下,这一波客群的购房需求基本上可以锁定在:

  1、经历疫情之后,对于低密品质配资官网 的追求。

  2、受疫情影响,在宽松的货币政策下,进行资产配置的主流手段,依然是买“好房子”。

  综合来看,开封市场也不可避免的进入分化周期。多重价格体系,多类型开发商并行的当下,好房子会变得更好,这体现在住的好,资产保值。

  在别人恐惧时我贪婪,在别人贪婪时我恐惧。这句话,对于判别当下开封市场来说,有极强的指导意义。

期货开户鑫东财配资  经历过十余年的光景,开封的城市发展框架业已基本定型。而反观这十年的买房经历,也从地段,品牌逐步诉求到配资 户型。在房价日益趋高的开封市场,对于绝大多数的开封人来讲,买房子绝对不是一件容易的事。在当下的开封房价体系内,购房者要付出的成本大概是:首付40-60万,月供4000-6000元,30年左右的还款周期。

  在这个时间段内,大多数人要经历步入婚姻殿堂,孩子的出生成长,老人的加入,这也意味着你所购买的房子要经历两人世界,三口之家,二胎时代,三代同堂等。尤其是在此次疫情期间,全家人在近两个月的时间内,集中在一个封闭的空间内,对房子难免会产生置换需求。这也是在3月中旬起疫情得到初步控制后,市场上产生一个成交小高峰的主要原因。

  我的一个朋友也加入了最近的“换房大军”之中。

  他在微信上给我发来了一个户型图,东润望京项目的洋房户型,146㎡三室三厅两卫。

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  从整体来看,户型方正,南北通透。户型的亮点在于全生命周期设计和7.6米横厅设计。具体来说:

  1、入户玄关,整体设计以收纳为主。

  2、入户之后,首先可以看到的是7.6米横厅。它可以满足多项配资官网 功能需求。同时,也可以将横厅分割出一个次卧,大概面积在16㎡左右。

  3、餐客一体+L型厨房设计,这种布局基本上没有任何的浪费空间。

  4、主卧套房设计,北向次卧连接露台,整体布局保证了各自配资官网 的私密性。

期货开户鑫东财配资  5、北向功能性书房,也可以根据家庭配资官网 功能需求进行自由配置。

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期货开户鑫东财配资  *望京实景照片拍摄

  这个户型的优势即体现了全生命周期设计的优势,它可以满足人生不同阶段的需求,实现置业“一步到位”。它基本上解决了“客厅功能单一,餐厅空间不够,厨房功能不足,主卧里媳妇的衣服没地儿放,没有独立书房,卫生间不够用,玄关小”等等。

  对户型怦然心动的他,进一步问我,东润银基望京值得买不?

  我想了想说,决定权在你。但我可以从5个方面(地段,品牌,配资 ,价格,市场形式),跟你具体说一下。

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期货开户鑫东财配资  从地段上来说,开封新区会持续向西发展。

  而对于望京项目来说,位于开封自贸大厦正对面,向西为运粮河片区,向南为综合保税区,向东则是中意湖-汴西湖片区。在2020年,开封新区明确提出重点启动运粮湖的开挖,带动示范区下一个10年。同时,杏花营片区要充分利用好综保区和海关的建设,来加快整个工业强区的步伐。

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期货开户鑫东财配资  可以说,运粮河片区和综合保税区是开封新区乃至开封再次腾飞的双翼。而处于区域核心的东润银基望京则是占据了先发优势。这种先发优势在房地产层面将会表现的更加充分,比如:当我们现在回头看集英街,作为以洋房+别墅为主力配资 构成的金池名郡,以“鹤立鸡群”的姿态在一众高层+高低配配资 中,实现了自己的多重溢价。

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期货开户鑫东财配资  除此之外,望京项目西侧近邻宋都紫薇园,汴西森林公园,东侧近邻城铁汴西站,且区域内容积率低于1.25的项目已然很难出现,这也奠定了东润银基望京的未来价值。

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期货开户鑫东财配资  从品牌上说,作为河南本土的十强房企,新东润地产打造了郑州十大豪宅之一东润泰和,并获得高综合质量中国住宅建设最先进水平认证——2019年“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。在开封东润银基望京项目开发上,则是延续了这种理念。在新东润的配资 体系里,开封项目作为高端系,和东润泰和并驾齐驱,足以证明了新东润对望京的重视。

  也正是这种重视,让望京在开封洋房里始终保持着高端的配资 定位和品质口碑,成为开封市场与桃李春风处于同一梯队的洋房项目。

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期货开户鑫东财配资  从规划上来说,项目住宅部分包含15栋6层退台洋房和9栋4层叠墅,洋房面积区间约118-169㎡,叠墅面积区间约180-201㎡,共计约408户。

  以我这位朋友为例,目前他居住在建业大宏城市花园,没有电梯和居住面积过小,是他这次换房的主要出发点。在经历了此次疫情之后,更多的购房者开始下定决心入手洋股票行情 品。这主要也是因为:举个简单的例子,西区28层的高层,按2T4,一栋楼大概是112户。而对比洋房来看,一栋楼大概是12户。粗略的算下来,高层和多层的户数比基本上超过了9倍。对于那些现在还居住在老多层小区的意向购房客群,这一点体会不可谓不深。

  望京项目在规划之初,便把项目客群定位在改善和终极置业层面,这也保证了整个小区的高端属性。从目前来看,项目成交的年龄结构基本上在30-50岁左右,职业大多为公务员、事业单位、私营业主、企业中高管等高知人群,这也和望京项目设计的初衷相宜得章。

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期货开户鑫东财配资  在设计之初,望京对业主的定位是低调、内敛、稳重、中正、追求配资官网 品质,故在立面风格上,望京采用亚麻灰天然石材(一至四层),五六层采用局部石材和深咖色环保真石漆材质,屋顶采用灰黑色瓦屋面。从成本上进行初步预估测算,望京采用的石材外立面的建造成本是市面上普通真石漆的9倍,同时采用背胶干挂的施工工艺,保证项目外立面的历久弥新和稳固。

  在景观方面,望京规划一心三轴四组团景观体系,注重自然景观营造,同时搭配高科技智能化点缀,如社区局部WIFI覆盖、紫外线防蚊系统等。

期货开户鑫东财配资  除此之外,项目从舒适和安全角度考虑,布局11项智能科技,如:出入口1-3米自动识别,单元门可实现刷卡+手机蓝牙+指纹+人脸识别,单元楼栋权限(只针对本单元业主),单元入口和电梯联动,车牌自动识别,电子巡更系统,脉冲式电子围栏,紧急按钮,烟感报警,重点区域闭路监控覆盖等。

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期货开户鑫东财配资  对于买房,最重要的一步还是体现在价格层面。

  目前售楼部推出的优惠是“焕新六重礼”,具体为:

期货开户鑫东财配资  1、999元定房,30天内无理由退房。

  2、洋房立减5万/套,叠墅立减8万/套,公寓立减1万/套。

期货开户鑫东财配资  3、开封5年以上社区业主可享5%优惠,不足5年可享受2%优惠。

  4、医护人员购房可享额外3%优惠。

期货开户鑫东财配资  5、每天5套总经理特惠房源再享4%折上折。

  6、老友荐新邻。

期货开户鑫东财配资  这些优惠,在价格上最直接的体现是:望京最近加推了少量特价房(1#~5#部分房源),标准层约1.05~1.1万/㎡的价格。

  我的这位朋友,倒是没有太多犹豫,直接下定。因为,毕竟不满意可以退,但先占个房源,对有需求的他来说,才是上上策。

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  毕竟,对于当下的开封市场来说,高层配资 已经成为市场上的主流配资 ,且大户型配资 在逐渐增多。在这种形式下,改善型客群未尝不会迷失自己真正的改善需求,即:陷入到2.5-2.8容积率,户型面积从90-145㎡的伪改善小区。

  这样的小区和望京对比起来,结果大概会是:买入大户型高层,不仅不保值,在出手时由于配资 不具备高端属性,且大户型高总价的改善客群较少,未来还存在贬值的可能性。一个最直白且可以证明这种观点的论据是:开封市场近年来每一次降价,都是从大户型配资 开始。而反观如望京这样的高端纯粹洋股票行情 品来说,在整个开封市场都屈指可数。

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  *望京实景照片拍摄

  除此之外,望京目前已是准现房,并接近交付时间点。这个时候入手,基本上可以实现今年买今年住,如果考虑到装修周期,最迟也可以实现今年买明年初入住。

期货开户鑫东财配资  在当下的开封市场,还有什么比品质准现房更靠谱的选择?

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